590 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 156,6 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 618 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884700686640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
65005884700686640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 960 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 315 $ Poids 65 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 218 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 174 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 705 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 236 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 864 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 218 $ Poids 43 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 751 757 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 732 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 815 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 087 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.