584 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 455 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884700765430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005884700765430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 183 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 587 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 343 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 656 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 579 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 499 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 658 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 752 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 320 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 702 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 789 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 833 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 776 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 865 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 613 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 587 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 791 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 678 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 688 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 227 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 708 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.