617 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 497 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884701080150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005884701080150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 259 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 588 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 420 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 657 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 659 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 499 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 707 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 752 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 912 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 776 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 296 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 708 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 662 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 791 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 741 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 682 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 920 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 307 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.