638 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 172,6 m² · constr. 1986 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 573 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884701134520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
65005884701134520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 839 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 964 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 270 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 591 $ Poids 43 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 398 124 $ Poids 42 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 262 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 864 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 931 $ Poids 39 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 462 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 317 $ Poids 32 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 891 774 $ Poids 32 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −66 403 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 169 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.