614 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 117,2 m² · constr. 1985 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 554 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884701410570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005884701410570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 405 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 690 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 641 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 526 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 338 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 620 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 709 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 791 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 919 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 644 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 742 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 748 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 747 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 830 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 265 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 221 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.