635 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 498 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884701487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
65005884701487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 461 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 713 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 322 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 762 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 772 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 693 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 544 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 733 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 650 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 304 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 660 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 986 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.