629 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884701566260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005884701566260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 291 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 728 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 890 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 751 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 570 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 337 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 679 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 485 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 766 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 731 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 447 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 638 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 748 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 768 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 694 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 769 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 789 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 667 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 696 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.