599 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884701950530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005884701950530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 226 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 766 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 380 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 669 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 599 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 509 367 $ Poids 81 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 327 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 711 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 766 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 695 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 804 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 916 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 619 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 626 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 806 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 833 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 792 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 726 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 695 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.