698 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884702220140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005884702220140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 755 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 591 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 498 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 660 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 731 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 502 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 806 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 756 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 323 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 793 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 794 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 938 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 780 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 712 015 $ Poids 57 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 744 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 795 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 834 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 683 097 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 304 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.