591 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 148,8 m² · constr. 1987 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 542 100 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710039420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
65005884710039420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 228 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 449 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 681 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 849 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 995 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 985 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 740 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 844 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 363 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 430 $ Poids 38 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 662 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 711 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 165 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 817 481 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.