542 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 102,9 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 496 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710100460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005884710100460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 124 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 849 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 519 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 495 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 282 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 651 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 611 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 746 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 786 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 769 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 318 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 661 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 783 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 528 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 784 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 624 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 683 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 814 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 171 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 702 715 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.