567 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 480 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710266040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005884710266040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 788 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 723 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 175 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 701 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 671 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 780 085 $ Poids 50 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 208 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1000 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 085 $ Poids 47 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 032 $ Poids 46 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 225 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 711 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.