559 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 129,4 m² · constr. 1985 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 491 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710344910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005884710344910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 637 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 784 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 175 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 312 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 724 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 669 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 542 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 553 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 652 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 977 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 859 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 674 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 943 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 690 303 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.