535 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 472 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710571530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005884710571530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 127 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 742 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 581 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 501 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 494 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 745 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 767 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 272 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 650 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 628 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 744 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 317 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 519 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 783 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 629 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 678 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 825 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 605 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 803 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 821 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.