527 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 540 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
65005884710650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 923 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 727 $ Poids 56 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 864 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 123 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 903 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 751 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 849 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 729 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 731 668 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 206 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 479 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.