663 Rue ROBERT-ELIE app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 101,9 m² · constr. 2011 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884711609810010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005884711609810010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 329 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 476 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 708 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 698 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 530 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 869 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 815 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 720 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 826 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 818 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 794 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 379 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 770 $ Poids 57 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 723 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 827 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 831 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 680 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 914 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.