603 Rue ROBERT-ELIE app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 61,4 m² · constr. 2012 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884711609810060024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
65005884711609810060024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 974 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 651 $ Poids 42 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 709 $ Poids 9 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 603 $ Poids 9 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 196 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 584 204 $ Poids 7 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −91 269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 671 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 859 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −91 269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 490 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −87 714 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 611 005 $ Poids 2 % |
| 8 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 014 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −75 608 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 600 080 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −74 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, Avenue Desmarteau, Laval 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −74 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 981 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −83 400 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.