603 Rue ROBERT-ELIE app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884711609810060027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005884711609810060027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 241 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 789 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 605 541 $ Poids 57 % |
| 4 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 862 $ Poids 53 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 626 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 804 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 598 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 514 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 637 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 804 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 741 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 772 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 743 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 660 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 799 439 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.