603 Rue ROBERT-ELIE app. 1101 app. 1101 · Laval
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 54,1 m² · constr. 2012 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884711609810060085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
65005884711609810060085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 974 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 316 $ Poids 14 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 567 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 557 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −118 463 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 644 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 859 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −118 463 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −90 665 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −114 617 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 584 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −74 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −99 196 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 576 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −121 632 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 595 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −97 177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.