603 Rue ROBERT-ELIE app. 1202 app. 1202 · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 79,3 m² · constr. 2012 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884711609810060092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005884711609810060092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 648 867 $ Poids 55 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 573 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 974 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 516 $ Poids 46 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 729 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 913 $ Poids 41 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 646 $ Poids 37 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 859 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 741 005 $ Poids 29 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −57 585 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 052 $ Poids 28 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 674 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 475 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.