639 Rue ROBERT-ELIE app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 76,7 m² · constr. 2011 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884711609810070027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
65005884711609810070027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 639 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 493 $ Poids 43 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 131 $ Poids 30 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 961 $ Poids 29 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 919 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 679 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 667 393 $ Poids 16 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 551 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 463 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 368 $ Poids 15 % |
| 12 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 197 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.