763 Rue CHEVILLON · Laval
Valeur estimée
1 449 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 392 m² · constr. 1999 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 945 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884715788360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
65005884715788360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +132 778 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 755 493 $ Poids 12 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +233 966 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 526 941 $ Poids 6 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 877 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 169 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 582 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 1 431 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 146 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 234 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 527 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.