768 Rue CHEVILLON · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 147 m² · constr. 1999 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884716814240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005884716814240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 962 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 890 439 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 759 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 469 663 $ Poids 54 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 767 807 $ Poids 41 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 956 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 604 $ Poids 41 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 606 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 884 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 674 788 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 754 600 $ Poids 33 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 059 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 720 $ Poids 27 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 856 248 $ Poids 27 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.