682 Rue AVESNIERES · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 146,5 m² · constr. 2000 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 450 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884716827860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005884716827860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 994 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 892 827 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 797 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 470 858 $ Poids 53 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 082 $ Poids 44 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 981 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 766 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 451 $ Poids 38 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 911 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 673 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 903 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 393 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 753 469 $ Poids 32 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 721 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 858 733 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 603 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.