774 Rue CHEVILLON · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 145,8 m² · constr. 1999 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884716985760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005884716985760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 966 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 886 893 $ Poids 56 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 775 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 467 911 $ Poids 55 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 832 $ Poids 42 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 765 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 834 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 884 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 672 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 740 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 751 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 717 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 413 $ Poids 26 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 100 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 038 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.