663 Rue BOURNY · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 137,8 m² · constr. 1999 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 433 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884717509550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005884717509550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 863 254 $ Poids 56 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 912 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 456 236 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 654 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 568 $ Poids 37 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 791 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 607 181 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.