635 Rue BOURNY · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 141,8 m² · constr. 2001 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884717907380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005884717907380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 882 804 $ Poids 55 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 891 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 923 $ Poids 54 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 976 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 663 424 $ Poids 42 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 756 059 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 972 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 245 $ Poids 34 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 809 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 032 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 742 837 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.