653 Rue CHEVILLON app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 88,2 m² · constr. 1998 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 234 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884719180400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
65005884719180400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 900 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 916 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 788 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 761 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 760 154 $ Poids 42 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 739 850 $ Poids 40 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 670 992 $ Poids 28 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 698 251 $ Poids 25 % |
| 8 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 974 $ Poids 25 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 549 $ Poids 25 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 630 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 681 017 $ Poids 22 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 126 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.