643 Rue CHEVILLON app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 87,2 m² · constr. 1996 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884719442440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
65005884719442440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 948 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 596 702 $ Poids 62 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 810 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 751 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 749 209 $ Poids 41 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 728 925 $ Poids 37 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 667 755 $ Poids 28 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 599 $ Poids 23 % |
| 8 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 015 $ Poids 23 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 724 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 622 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 677 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 517 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.