487 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884720603470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005884720603470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 182 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 741 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 653 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 765 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 580 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 473 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 493 420 $ Poids 70 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 275 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 649 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 673 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 743 621 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 317 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 512 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 781 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 235 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 699 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 651 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 674 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 819 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 642 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.