483 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884720842890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005884720842890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 633 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 731 076 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 190 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 709 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 991 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 678 691 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 784 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 290 $ Poids 52 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 907 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 242 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 505 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 751 371 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.