479 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 212 m² · constr. 1987 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 614 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884720900540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
65005884720900540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +91 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 990 871 $ Poids 44 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 192 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 124 $ Poids 35 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 439 597 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 285 827 $ Poids 34 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 994 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 288 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 900 027 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 063 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 952 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 982 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −73 244 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 172 $ Poids 27 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 848 $ Poids 24 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 505 $ Poids 20 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −69 643 $ | 1 095 547 $ Poids 14 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 927 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.