702 Avenue AMPERE app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 82 m² · constr. 1990 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884722579840020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005884722579840020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 787 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 708 025 $ Poids 53 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 655 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 847 $ Poids 45 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 955 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 037 $ Poids 37 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 704 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 770 630 $ Poids 31 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 751 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 349 $ Poids 28 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 677 $ Poids 26 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 257 $ Poids 26 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 575 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −57 811 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 424 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.