654 Avenue AMPERE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 77,6 m² · constr. 1989 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884722880960030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
65005884722880960030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 997 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 251 $ Poids 47 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 636 685 $ Poids 46 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 479 $ Poids 35 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 313 $ Poids 31 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 984 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 751 039 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 670 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 682 590 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 465 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 936 $ Poids 18 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 986 $ Poids 17 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 459 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.