663 Rue AVESNIERES · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 141,7 m² · constr. 2000 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884727045060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005884727045060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 878 643 $ Poids 56 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 463 852 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 349 $ Poids 49 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 360 $ Poids 45 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 949 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 663 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 755 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 945 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 103 $ Poids 35 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 991 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 805 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 742 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.