660 Rue AVESNIERES · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 136,9 m² · constr. 2000 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884727382230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005884727382230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 864 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 842 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 456 847 $ Poids 59 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 906 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 652 716 $ Poids 51 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 903 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 290 $ Poids 42 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 962 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 792 383 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 960 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 904 $ Poids 35 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.