944 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 139,3 m² · constr. 1996 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884728232640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005884728232640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 856 092 $ Poids 55 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 945 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 452 650 $ Poids 53 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 483 $ Poids 51 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 655 015 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 998 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +47 045 $ | 652 734 $ Poids 44 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 724 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 747 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 999 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 714 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 822 $ Poids 36 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 786 393 $ Poids 34 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 750 790 $ Poids 29 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 603 048 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.