934 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 146,6 m² · constr. 1997 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 390 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884728420170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005884728420170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 881 527 $ Poids 50 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 921 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 229 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 797 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 284 $ Poids 42 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 680 $ Poids 39 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 766 904 $ Poids 38 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 966 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +49 658 $ | 671 300 $ Poids 36 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 744 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 967 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 734 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 131 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 753 695 $ Poids 26 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 848 296 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.