951 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 138,4 m² · constr. 1996 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884728527010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005884728527010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 720 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 853 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 992 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 850 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 658 $ Poids 52 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 680 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +47 045 $ | 650 767 $ Poids 44 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 722 817 $ Poids 39 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 745 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 712 611 $ Poids 37 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 386 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 514, rue de Megève, Laval 2025-05-01 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 737 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.