520 Rue PERIGUEUX · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884729851050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005884729851050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 800 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 772 001 $ Poids 45 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 910 580 $ Poids 42 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 481 567 $ Poids 40 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 777 297 $ Poids 33 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 307 $ Poids 32 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 804 $ Poids 31 % |
| 7 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 727 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 307 $ Poids 29 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 875 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 764 100 $ Poids 22 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 819 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.