618 Avenue AMPERE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 79,3 m² · constr. 1989 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884731172600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
65005884731172600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 985 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 573 $ Poids 52 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 642 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 910 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 644 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 694 203 $ Poids 47 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 913 $ Poids 43 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 646 $ Poids 37 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 924 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 757 372 $ Poids 32 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 741 005 $ Poids 29 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −57 585 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 052 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 674 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 587 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 239 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.