642 Avenue AMPERE app. 7 app. 7 · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 82,2 m² · constr. 1989 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884731369060010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
65005884731369060010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 662 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 705 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 238 $ Poids 51 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 653 303 $ Poids 51 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 476 $ Poids 47 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 962 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 986 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 768 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 751 799 $ Poids 33 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 112 $ Poids 32 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 254 $ Poids 29 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 882 $ Poids 27 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 847 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.