612 Avenue AMPERE app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884731550470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
65005884731550470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 292 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 762 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 616 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 807 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 354 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 698 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 512 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 528 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 596 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 754 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 277 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 300 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 446 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 822 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 910 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 606 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 682 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 767 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 782 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.