672 Avenue AMPERE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884732145210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
65005884732145210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 758 968 $ Poids 64 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 584 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 803 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 694 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 593 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 554 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 591 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 669 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 525 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 718 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 750 $ Poids 55 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 375 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 557 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 819 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 906 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.