678 Avenue AMPERE app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 300 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884732145210020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005884732145210020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 718 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 703 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 651 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 261 $ Poids 48 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 587 $ Poids 34 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 766 313 $ Poids 32 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 749 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.