615 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 542 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884732657960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
65005884732657960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 668 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 934 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 363 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 425 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 892 279 $ Poids 35 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 363 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 899 825 $ Poids 35 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 415 116 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 937 007 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 842 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 919 $ Poids 27 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 933 913 $ Poids 27 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 580 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +80 230 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 431 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.