613 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884732788230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005884732788230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 597 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 559 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 780 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 509 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 598 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 536 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 719 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 647 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 445 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 656 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 691 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 549 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 712 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 665 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 523 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 863 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 688 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.