612 Rue SAUMUR · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884732863880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005884732863880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 521 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 769 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 709 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 469 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 638 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 646 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 542 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 450 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 648 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 409 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 657 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 489 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 852 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 680 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.