748 Avenue AMPERE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 79,2 m² · constr. 1994 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884734523030020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
65005884734523030020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 814 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 711 698 $ Poids 42 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 377 $ Poids 39 % |
| 3 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 237 $ Poids 38 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 648 505 $ Poids 37 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 652 $ Poids 31 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 772 999 $ Poids 25 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 274 $ Poids 24 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 740 633 $ Poids 19 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 671 $ Poids 19 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 674 339 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 006 $ Poids 15 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 255 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.