901 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 140,6 m² · constr. 1997 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 416 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884737405410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005884737405410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 983 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 863 798 $ Poids 60 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 888 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 818 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 872 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +49 658 $ | 658 188 $ Poids 47 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 730 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 753 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 878 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 720 632 $ Poids 39 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 291 $ Poids 38 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 999 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 793 140 $ Poids 35 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 757 037 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 452 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.